方慶隆的部落格

下半年房市將會持健康穩定發展，因奢侈稅實施的關係，讓近2年的投資客比例大為降低，從3成減少到1成左右。若奢侈稅年限延長，對自住客是有利的，但這也讓市場委售量減少，而市場還是有需求在，因此購買力不會減弱，反而價位還可再提升。

奢侈稅九月更明朗

因奢侈稅將於9月會有較明確的修正草案，這段期間買方會抱持觀望態度，且6、7月全台交易量減少15~20％左右，已累積一定的購買力量，年底前要結婚的民眾，有購屋需求，加上國外觀光旅遊及經濟逐漸好轉的因素，讓今年下半年房市可望走向穩定健康的發展。
觀察近2年投資客佔比，從原本的3成左右到現在約1成，讓市場的成交量逐年減少，每年減少幅度約1％；讓不少投資客轉往海外市場，像是英國、美國、日本、香港購買不動產，以分散投資風險，雖然資金有外流現象，但還是對台灣房產市場有信心。

小家庭從低價入手

建議小家庭，評估夫妻的工作地點、收入、小孩的學校位置等，並考量交通的時間成本，先從低總價的產品入手，等累積一定的積蓄後，再以房換房，較可兼顧生活品質，以工作地點若在北市信義、大安區來說，可以選擇六張犁、麟光站附近的產品，房價相對便宜。
張紹權╱口述
張菱育╱採訪整理

張紹權預測下半年房市

★跌或漲：全台房價健康穩定發展
★理由：今年6、7月全台交易量減少15~20%，累積一定的購買力，加上年底前結婚的民眾有購屋需求，且經濟逐漸好轉
資料來源：《蘋果》採訪整理

網友脫口說

Toby Lin：買房還是回歸一句話，地段。
李永珅：政府應高房價的地區多蓋平價住宅供低收入戶購買並對多房者課重稅，嚴防炒作。
資料來源：蘋果地產王粉絲團

張紹權小檔案

現職：中原地產住宅部高級副總經理
經歷：信義房屋專案經理
資料來源：張紹權

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