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工商時報 記者呂清郎／台北報導

中央銀行總裁彭淮南昨（2）日在立院財委會答詢時指出，預售屋 的銷售方式，有如「房屋期貨」，助長房價上漲，進而牽動現貨市場 房價；立委孫大千接話詢問「預售屋制度是不是應加以規範改革？」 彭淮南並未表示反對。

彭淮南指出，根據現行預售屋的銷售方式，就好像是一種「房屋期 貨」，他進一步舉例說，買一棟一般房子（成屋）的錢，大約就買進 10間的預售屋（付先期款）；暗指如投資客等非自用需求的資金，會 大量投資預售屋，等房價上漲後立即出售，變相助漲房價，連帶影響 房屋現貨市場價格。

立委許添財昨質詢指出，央行控制貨幣供給政策，卻使得房價所得 比不斷攀升，雖不是央行應負全責，但也要負擔一部分責任；尤其央 行採取選擇性信用管制措施，但卻是房貸、建築貸款餘額不斷創新高 （逼近7兆元），整體市場游資氾濫，連國外所做的房價變動報告， 台灣房價變動更是名列前茅。

彭淮南強調，房價問題不能完全歸咎於貨幣政策，其實兩者有點關 係、卻不是全然相關，不能劃上等號；例如有些國家的實質利率很高 ，但房價仍在上漲。反觀我國的資金寬鬆，主要來自於超額儲蓄，央 行已竭盡所能利用發行定存單方式，大量收回市場剩餘資金，這也解 釋了房價和貨幣政策之間並不是等號。

彭淮南強調，不動產選擇性信用管制措施，未來是否會持續或退場 ，必須觀察市場房價漲幅及所得比的兩大指標；例如台北市及新北市 房價漲幅比較高，這與所在的地點（精華區）、交通（捷運）、人口 及預售屋銷售制都有關係。

立委費鴻泰質詢說，央行上周理監事會議相關談話卻讓市場解讀央 行即將重啟升息循環，有可能對房市造成很大的衝擊，事實是否如此 ？ 彭淮南強調，央行是基於提醒民眾要有防患未然的風險意識，消費 者應注意利率可能的變動，這也有助於台灣金融穩定，這並非代表調 升利率，更不樂見房地產因此不穩定。