記者徐義平／台北報導

農地買賣因炒作話題，被納入奢侈稅修正方案內討論。根據內政部實價網揭露資訊，主要都會區的農地買賣，截至目前為止約439件，相較去年的363件，增幅約20.9％，主要集中在桃園、宜蘭等區域，其中不乏身價破億元的農舍。

農地交易北熱南冷

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，據內政部實價網資料觀察，明顯可看出桃園、宜蘭等地區交易相較熱絡，近兩年資料都破百筆；反而是中南部主要都市，農地農舍雖供給多，但交易沒想像活絡。

烏日出現1.3億農舍

徐佳馨分析其中原因，北部因資金潮帶動不少北部客時興自地建屋，距離北部近的宜蘭與桃園就成為首選，自然帶動農舍交易量。此外，不可諱言，坊間有農地不課徵奢侈稅的說法，也帶動交易風潮。

更創造不少億元身價的農舍，包括桃園中壢市、新竹市、台中烏日區等地，其中台中市烏日區更出現身價1億3230萬的農舍，價格傲視全台，堪稱「最貴農舍」。

徐佳馨指出，雖然奢侈稅條款並未對農地強調會開徵，不過，根據法令，如果兩年內買賣農舍，未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅不課徵證明書」，並且亦未取得鄉（鎮、市）公所核發的農業用地作農業使用證明書（簡稱農用證明）時，也是有可能被國稅局認定應課徵奢侈稅；換言之，不是所有的農地出售都不會被課徵奢侈稅。