【記者陳瑋臻／台北報導】消基會28日指出，奢侈稅有4大漏洞，包括非都市土地不適用（如農舍買賣）、預售屋買賣未列入、2年持有時間過短及未能掌握實價買賣，因此呼籲在未來修法時，應該要把漏洞補起來，才能真正遏止房市投機行為。

消基會董事長蘇錦霞表示，目前「非都市土地」被排除適用範圍，但很多農舍卻蓋成別墅，成為投機行為的溫床。此外，預售屋在建商完成第一次所有權登記前就轉讓，即無需課徵奢侈稅，等於為投資客「開了一扇窗」。

預售屋的投資客轉讓行為也應納入課稅，消基會房屋委員會召集人林旺根強調，一般課稅是從登記到銷售，但是預售屋在登記前就已轉讓，卻不在奢侈稅範圍內，而這正是房地產投機的最大部分。

他也強調，契約有公契、私契、銀行契，實際價格在那裡？要依據實際價格課稅，最簡單的辦法就是比照美、日等國家，辦理「實價登記」，除奢侈稅外，也應一併修訂不動產經紀業管理條例，才能真正遏止投機，長期則要走向「實價課稅」。

另外，此次「奢侈稅」行政院版草案第二條第一款規定，持有期間在「2年」以內之房屋及其坐落基地為課稅項目，但較其他國家似有「高高舉起、輕輕放下」之嫌，故建議將持有期間宜延長為「3年」，在稅率部分，亦應調整3年以內移轉稅率5%始能遏止投機。

消基會強調，「奢侈稅」無非是小老百姓期待法案通過後能夠遏止投資客炒房、讓一般投資客進行合理的投資，以減輕購屋壓力，因此也呼籲立委應為民眾把關，建立更嚴謹且可發揮保障民眾功能的「奢侈稅」法，並確實施行，如此才能真正改變台灣高房價的歪風、健全房價市場。◇