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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕過去一年掀起炒風的桃園青埔，在公股行庫主動管控下，熱潮迅速降溫，行庫主管一點都不意外。

「青埔炒作題材 不確定性高」

一位三商銀主管表示，若比較新北市林口及桃園青埔兩地，林口雖然供給量大，但自住客陸續進駐、捷運及基礎建設即將完工，房價相對有撐；至於青埔就比較悲觀，仍在炒作「題材」階段，發展不確定性高。

該主管指出，青埔目前多屬推案階段，新成屋有限，內部為加強不動產授信風險控管，已採取「自律審慎措施」，除了避免承作一般房貸，就連建商的土建融資也會盡量不碰。

另一位大型公股行庫主管認為，這波房市擴張期長達十年，隨著美國聯準會量化寬鬆措施（ＱＥ）打算退場，中央銀行擬重啟升息循環，房市反轉壓力沉重。

「房價再漲空間有限！」這名主管說，因應房市反轉風險，近年在估價及成數上都很謹慎，並以自住客為主，今年前三季新承作房貸逾一半為首購族，去年同期僅約三成。

公股行庫針對首購族房貸成數大多有八成水準，台北市精華區最高甚至可達八．五成；但從整體平均房貸成數來看，各銀行近年多在六至七成間，行庫對房市授信明顯轉趨審慎。